Kimberley a h?rit? de sa grand-m?re la recette secr?te de ses fameux cookies. ? la veille de No?l, avec sa meilleure amie Jennifer, Kimberley s'appr?te ? ouvrir un salon de th? au pied de l'immeuble o? habitait Mamy Yoyo. Un projet qui lui tient ? coeur, dans lequel elle a investi toutes ses ?conomies. Mais un promoteur sans scrupule est pr?t ? tout pour racheter sa boutique, afin de raser le b?timent pour construire ? la place une r?sidence de luxe...